林韋真手足保養、美甲的生活日誌

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也是以愈來愈多人墮入這類兩難的窘境。本篇文章將告知人人如何理性評估該不應買房？和若何戰勝買房的心理障礙！

編按： 買房焦慮 是愈來愈多年輕人配合的懊惱！究竟結果買房好貴，但不買房感受又沒有門徑證明自己的成功。

買房的心理障礙

看房的過程當中多點耐心、多點投入，將會給我們帶來很多的潛伏收穫，甚至可能讓我們走上財政自由之路。因陋就簡，或是在時候壓力下急就章的成績極可能是買錯房，將是以支付很大的價格。看房進程有無數的糾結、無奈跟心酸。究竟結果，這多是我們人生最大的一筆投資，人生很可貴有幾何次買房的機會。當然這個進程很辛勞，但是請對峙本身的初心。

為什麼買房會有這種「差不多就好」的心理障礙呢？因為買房子不容易，看房子也不輕鬆。

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對這些想要一步到位的人來講，這類「再等等」的心態只會使本身離買房的方針愈來愈遠。

有一次，有位同事在臉書上寫說：「如果他想搞爛自己的情緒，那最快的體式格局就是去看房子，越看越火大」。固然，臉書上的「好伴侶」，就會跟你說，「再等等啊」，「目下當今太貴了」之類的。

因為，房價一向在漲，你的薪水上漲速度永久也趕不上房價上漲的速度。對他來說，買房就要地點要好今後上班才便利，要有三房今後有小孩才夠住、要有電梯今後老了才不消爬樓梯，要有經管員今後收包裹才方便、想要一步到位的知足這些「以後」的心態，讓很多買房者遲遲下不了買房的決心，或者買了超出本身能力局限的房子，豈論是哪種環境都讓買房變得痛苦不勝。舉例來講，若是 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。假如是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報答率是 250% （暫不計房貸利錢），年平均報答率是 50% 。這就是槓桿的威力。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。

簡單來講買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。

固然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。

1. 第一個心理障礙是：一步到位

起首地段必然要很好，三面採光款式樸直，糊口性能要完美，四周不要有檳榔攤。

大部門能夠買得起房的人，應該工作都不錯，生涯水平和眼光都很高。完善主義的買房者即便看了再多的房子，無論選擇哪一間，總會讓他們留有「遺憾」。

是以，他們在買房這件事上，也延續了職場上的一向風格，也就是要買一棟完善的房子。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化裝品，顯然我不是很會經商，也不太曉得控制進貨的成本，甚至不懂得攝影，談到經商或許你比我有天份，說不定你可以嘗嘗。

第二條收入的濫觞，去送外賣，或是股票或金融投資多是你最輕易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會釀成你人生的第二條路。

也是以，在曩昔我們學經濟學的人是沒法理解「打房」的效益的，經濟學認為打房根基上是無效的。但透過稅制壓抑囤房，則多是需要之惡，不克不及讓這個轉移付出統統都落在原本就有錢的人身上，而是要透過壓抑囤房，讓更多的小烏龜們能夠分享國度經濟扶植的功效，這個是我比來看房子的心得。

也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精神來計劃買房，具體該怎麼做呢？還是你自己實際上是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。

過年時代，我看到網路上一些梗圖，談的是若何應對長輩們的逼問，譬如說，賺幾何錢啊？什麼時辰生小孩啊？有無買房等等的問題。怎麼樣機靈的回覆是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們若是過年開同窗會，其實也很難不接頭到買房的事。

所以大師對新年的新進展都是進展加薪升職，但願透過收入晉升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。特別我們身旁的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。但問題在於上班族們可能忽略了開辟其他可能的資本，如果可以提早計劃買房，他們就可以夠戰勝其他 80% 的上班族。

紫水晶洞